Mua nhà với 200 triệu ở Sài Gòn

Làm thế nào để mua nhà với 200 triệu? Đây là câu hỏi được đặt ra  rất nhiều cho cho các cặp vợ chồng trẻ khi mà nhu cầu về nhà ở của giới trẻ rất cao đặc biệt là các cặp vợ chồng mới cưới. Theo tâm lý thông thường, nhiều cặp đôi thường muốn có nhà ở ổn định rồi mới cưới hoặc mới dám có con. Tuy nhiên, vốn để dành của các bạn trẻ sau khi cưới phần lớn chỉ có khoảng trên dưới 200 triệu đồng. Như vậy bài toán khó của giới trẻ là làm thế nào để mua nhà với 200 triệu.  Chuyện có thể tiết kiệm được đủ tiền để mua đứt một căn nhà mà không cần nợ nần thì là chuyện càng khó hơn. Tiền để dành của chúng ta tăng theo cấp số cộng thì giá nhà ở tăng theo cấp số nhân chẳng bao giờ mua được đâu. Vì vậy vậy, nếu thích thì hãy “nhích” đi thôi ! Tuy nhiên để “thích” cũng cần một số tính toán chiến thuật 1 chút nhé:

Khả năng tài chính để mua nhà với 200 triệu

Sau khi cưới, các cặp vợ chồng trẻ thường có một ít ít tiền mừng và vàng làm hồi môn. Quy ra tiền là khoảng 200 triệu, Chiến lược mua nhà với 200 triệu của chúng ta nên khoanh vùng  ở các vùng quanh thành phố nơi có bất động sản giá vẫn còn dễ thở hơn ở trung tâm thành phố tìm kiếm những căn nhà tầm 700 triệu trở xuống. (Nếu các bạn quan tâm đến quận 9  hãy tìm hiểu dự án Vicity quận 9 của Vingroup – Thành phố xanh đầy đủ tiện ích với căn hộ chỉ 700 triệu )

Chi tiêu phí hàng tháng cho nhu cầu thiết yếu của 1 gia đình nhỏ:

• Chi phí ăn uống 150,000 đồng/ngày ==> 1 tháng khoảng 4.5 triệu
• Tiền xăng một tháng 600,000, điện nước tầm 400,000 ==> Toi thêm 1 triệu
• Nếu đã có em bé: phát sinh thêm 500,000 đồng tiền sữa , tã ….
• Tiền ngoài ý muốn như đi đứng, tiệc tùng,… 500.000 đồng
• Chi phí thuê nhà ở 2-3 triệu/ tháng

==> Tổng chi phí hàng tháng của 2 vợ chồng nếu có thêm em bé tối thiểu khoảng 8 triệu

Như vậy chúng ta nên tìm hiểu 1 chút về cách thức và lãi suất ngân hàng để câm đối tài chính mua được ngôi nhà mơ ước nhé

Cách vay tiền ngân hàng mua nhà với 200 triệu:

Theo thông thường, Các ngân hàng sẽ cho vay 70% giá trị tài sản thế chấp. Như vậy nếu các bạn muacăn hộ Vincity quận 9 chỉ 700 triệu các bạn sẽ được vay ít nhất là 500 triệu với thời gian ưu đãi có thể lên đến 20 năm. Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng hiện nay dao động trong khoang 8-9%/năm. Như vậy, để mua nhà với 200 triệu có sẵn và để cân đối cho việc chi trả lãi suất các bạn cũng nên biết về các tình lãi suất theo dư nợ giảm dần của các ngân hàng như sau:

Tiền lãi trả hàng tháng = Số nợ gốc trả mỗi tháng + tiền lãi trả mỗi tháng

• Nợ gốc trả mỗi tháng = Tổng số tiền vay/ số tháng vay
• Tiền lãi trả mỗi tháng = Số dư nợ giam dần  x Lãi suất vay/ 12 tháng / 30 ngày x Số ngày thực tế.

Ví dụ: như bạn cần vay 500 triệu trong thời gian 10 năm  thì tổng số tiền bạn phải trả hàng tháng trung bình là khoảng 6 triệu. cao nhất ở tháng đầu tiên 7.7 triệu sau đó giam dần ở tháng cuối còn 4.2 triệu

Tháng vay	Gốc	Lãi	Tổng G+L
0	500,000,000
1	495,833,333	4,166,667	3,541,667	7,708,333
2	491,666,667	4,166,667	3,512,153	7,678,819
3	487,500,000	4,166,667	3,482,639	7,649,306
4	483,333,333	4,166,667	3,453,125	7,619,792
5	479,166,667	4,166,667	3,423,611	7,590,278
6	475,000,000	4,166,667	3,394,097	7,560,764
7	470,833,333	4,166,667	3,364,583	7,531,250
8	466,666,667	4,166,667	3,335,069	7,501,736
9	462,500,000	4,166,667	3,305,556	7,472,222
10	458,333,333	4,166,667	3,276,042	7,442,708
11	454,166,667	4,166,667	3,246,528	7,413,194
12	450,000,000	4,166,667	3,217,014	7,383,681
13	445,833,333	4,166,667	3,187,500	7,354,167
14	441,666,667	4,166,667	3,157,986	7,324,653
15	437,500,000	4,166,667	3,128,472	7,295,139
16	433,333,333	4,166,667	3,098,958	7,265,625
17	429,166,667	4,166,667	3,069,444	7,236,111
18	425,000,000	4,166,667	3,039,931	7,206,597
19	420,833,333	4,166,667	3,010,417	7,177,083
20	416,666,667	4,166,667	2,980,903	7,147,569
21	412,500,000	4,166,667	2,951,389	7,118,056
22	408,333,333	4,166,667	2,921,875	7,088,542
23	404,166,667	4,166,667	2,892,361	7,059,028
24	400,000,000	4,166,667	2,862,847	7,029,514
25	395,833,333	4,166,667	2,833,333	7,000,000
26	391,666,667	4,166,667	2,803,819	6,970,486
27	387,500,000	4,166,667	2,774,306	6,940,972
28	383,333,333	4,166,667	2,744,792	6,911,458
29	379,166,667	4,166,667	2,715,278	6,881,944
30	375,000,000	4,166,667	2,685,764	6,852,431
31	370,833,333	4,166,667	2,656,250	6,822,917
32	366,666,667	4,166,667	2,626,736	6,793,403
33	362,500,000	4,166,667	2,597,222	6,763,889
34	358,333,333	4,166,667	2,567,708	6,734,375
35	354,166,667	4,166,667	2,538,194	6,704,861
36	350,000,000	4,166,667	2,508,681	6,675,347
37	345,833,333	4,166,667	2,479,167	6,645,833
38	341,666,667	4,166,667	2,449,653	6,616,319
39	337,500,000	4,166,667	2,420,139	6,586,806
40	333,333,333	4,166,667	2,390,625	6,557,292
41	329,166,667	4,166,667	2,361,111	6,527,778
42	325,000,000	4,166,667	2,331,597	6,498,264
43	320,833,333	4,166,667	2,302,083	6,468,750
44	316,666,667	4,166,667	2,272,569	6,439,236
45	312,500,000	4,166,667	2,243,056	6,409,722
46	308,333,333	4,166,667	2,213,542	6,380,208
47	304,166,667	4,166,667	2,184,028	6,350,694
48	300,000,000	4,166,667	2,154,514	6,321,181
49	295,833,333	4,166,667	2,125,000	6,291,667
50	291,666,667	4,166,667	2,095,486	6,262,153
51	287,500,000	4,166,667	2,065,972	6,232,639
52	283,333,333	4,166,667	2,036,458	6,203,125
53	279,166,667	4,166,667	2,006,944	6,173,611
54	275,000,000	4,166,667	1,977,431	6,144,097
55	270,833,333	4,166,667	1,947,917	6,114,583
56	266,666,667	4,166,667	1,918,403	6,085,069
57	262,500,000	4,166,667	1,888,889	6,055,556
58	258,333,333	4,166,667	1,859,375	6,026,042
59	254,166,667	4,166,667	1,829,861	5,996,528
60	250,000,000	4,166,667	1,800,347	5,967,014
61	245,833,333	4,166,667	1,770,833	5,937,500
62	241,666,667	4,166,667	1,741,319	5,907,986
63	237,500,000	4,166,667	1,711,806	5,878,472
64	233,333,333	4,166,667	1,682,292	5,848,958
65	229,166,667	4,166,667	1,652,778	5,819,444
66	225,000,000	4,166,667	1,623,264	5,789,931
67	220,833,333	4,166,667	1,593,750	5,760,417
68	216,666,667	4,166,667	1,564,236	5,730,903
69	212,500,000	4,166,667	1,534,722	5,701,389
70	208,333,333	4,166,667	1,505,208	5,671,875
71	204,166,667	4,166,667	1,475,694	5,642,361
72	200,000,000	4,166,667	1,446,181	5,612,847
73	195,833,333	4,166,667	1,416,667	5,583,333
74	191,666,667	4,166,667	1,387,153	5,553,819
75	187,500,000	4,166,667	1,357,639	5,524,306
76	183,333,333	4,166,667	1,328,125	5,494,792
77	179,166,667	4,166,667	1,298,611	5,465,278
78	175,000,000	4,166,667	1,269,097	5,435,764
79	170,833,333	4,166,667	1,239,583	5,406,250
80	166,666,667	4,166,667	1,210,069	5,376,736
81	162,500,000	4,166,667	1,180,556	5,347,222
82	158,333,333	4,166,667	1,151,042	5,317,708
83	154,166,667	4,166,667	1,121,528	5,288,194
84	150,000,000	4,166,667	1,092,014	5,258,681
85	145,833,333	4,166,667	1,062,500	5,229,167
86	141,666,667	4,166,667	1,032,986	5,199,653
87	137,500,000	4,166,667	1,003,472	5,170,139
88	133,333,333	4,166,667	973,958	5,140,625
89	129,166,667	4,166,667	944,444	5,111,111
90	125,000,000	4,166,667	914,931	5,081,597
91	120,833,333	4,166,667	885,417	5,052,083
92	116,666,667	4,166,667	855,903	5,022,569
93	112,500,000	4,166,667	826,389	4,993,056
94	108,333,333	4,166,667	796,875	4,963,542
95	104,166,667	4,166,667	767,361	4,934,028
96	100,000,000	4,166,667	737,847	4,904,514
97	95,833,333	4,166,667	708,333	4,875,000
98	91,666,667	4,166,667	678,819	4,845,486
99	87,500,000	4,166,667	649,306	4,815,972
100	83,333,333	4,166,667	619,792	4,786,458
101	79,166,667	4,166,667	590,278	4,756,944
102	75,000,000	4,166,667	560,764	4,727,431
103	70,833,333	4,166,667	531,250	4,697,917
104	66,666,667	4,166,667	501,736	4,668,403
105	62,500,000	4,166,667	472,222	4,638,889
106	58,333,333	4,166,667	442,708	4,609,375
107	54,166,667	4,166,667	413,194	4,579,861
108	50,000,000	4,166,667	383,681	4,550,347
109	45,833,333	4,166,667	354,167	4,520,833
110	41,666,667	4,166,667	324,653	4,491,319
111	37,500,000	4,166,667	295,139	4,461,806
112	33,333,333	4,166,667	265,625	4,432,292
113	29,166,667	4,166,667	236,111	4,402,778
114	25,000,000	4,166,667	206,597	4,373,264
115	20,833,333	4,166,667	177,083	4,343,750
116	16,666,667	4,166,667	147,569	4,314,236
117	12,500,000	4,166,667	118,056	4,284,722
118	8,333,333	4,166,667	88,542	4,255,208
119	4,166,667	4,166,667	59,028	4,225,694
120	0	4,166,667	29,514	4,196,181
		500,000,000	214,270,833	714,270,833

Bảng tính lãi trả dư nợ trong 10 năm

Như vậy : Với thu nhập của gia đình từ 15- 20 triệu với chính sách chi tiêu tiết kiệm 1 chút các bạn trẻ hoàn toàn có thể mua cho mình một căn hộ Vincity quận 9  chỉ với 200 triệu như mơ ước.

Xem thêm: thủ tục vay ngân hàng mua nhà với 200 triệu trong dự án Vincity quận 9

Vì sao nên mua nhà với 200 triệu trong dự án Vincity quận 9

Một số các bạn sẽ băn khoăn nên chọn nhà mặt đất hay căn hộ vincity quận 9 giá rẻ.  Với khoảng 700 triệu bạn có thể mua được một nhà cấp bốn trong hẻm sâu hoặc nhà giấy tờ viết tay hoặc chung sổ đỏ với vài ba hộ khác nên rất mạo hiểm và khu vực cũng chẳng có tiện ích gì. Thêm 1 băn khoăn nữa: dự án Vincity quận 9 có gì nổi bật hơn so với các dự án khác. sau đây là một số lý do bạn nên mua căn hộ Vingroup ở quận 9

• Vị trí tốt:  nằm ở mặt đường Vành đai 3 theo đường Mai Chí Thọ  từ đây vào trung tâm Thành phố Thông qua hầm Thủ Thiêm không bao giờ bị tắc nên chỉ mất khoảng 30 phút cho quãng đường tầm 14 – 15 km.
• Chủ đầu tư Uy tín: Tập đoàn Vingroup được trao giải nhà đầu tư uy tín nhất năm 2016, Vingroup luôn có các dự án nằm tại trung tâm dân cư đắc địa nhất.
• Tiện ích Vượt trội: đây là điểm làm nên sự khách biệt giữa căn hộ Vingroup quận 9 với các dự án chung cư khác. Vincity luôn đi kèm hệ thộng Vinmart, Vinschool, Vinmecs …được tổ chức hoạt động bài bản bởi tổ chức Vinhomes.
• Dự án Vincity quận 9 luôn có chế độ ưu đãi vay luôn ngân hàng do chủ đầu tư giới thiệu nên thủ tục không quá khó khăn thời gian vay vốn linh hoạt, mức lãi suất tốt.
• Giá căn hộ chỉ 700 triệu đồng – mức giá lý tưởng cho bất động sản đại chúng.
• Chủ đầu tư thường có chính sách thuê lại căn hộ sau khi bán với mức thuê 10%/năm do đó nếu các bạn chưa có nhu cầu ở ngay có thể cho thuê lại lấy tiền trả lãi ngân hàng.

.Tất nhiên mỗi người có 1 cách tính toán khác nhau để mua cho mình một căn nhà theo ý muốn. Trên đây chỉ là 1 số thông tin mình muốn chia sẻ cho mọi người  về một dự án nhà ở tốt có tính phổ biến cộng đồng cao – dự án Vincity quận 9 của tập đoàn Vingroup.

Chi tiết